Agora que as eleições ficaram para trás, o mercado imobiliário começa a se estabilizar e a mostrar um cenário mais claro. Com menos incertezas, estamos vendo mais contratos sendo assinados e o final da temporada de outono surpreendentemente forte – mesmo com os juros subindo. A lição aqui? Confiança e clareza estão pesando mais que as taxas altas. O mercado está saindo de um período lento de anos e começando a reagir. A grande pergunta é: será que essa recuperação vai continuar?
O que está rolando:
- Menos imóveis disponíveis.
- Mais negócios sendo fechados.
- O poder de negociação está mudando um pouco para o lado dos vendedores.
Para quem está vendendo, o momento está mais favorável. Mas atenção: os preços ainda estão abaixo do esperado. Isso é normal, já que as tendências de preços levam alguns meses para se ajustar. Provavelmente, só vamos perceber o impacto nos preços daqui a 3 ou 4 meses.
Pensando em 2024, estamos acompanhando as tendências do “pulso do mercado”. Essas tendências avaliam oferta e demanda, considerando as mudanças sazonais. Em resumo, elas mostram quem está com mais vantagem – compradores ou vendedores – ou se o mercado está equilibrado.
De qualquer forma, o mercado está melhor agora do que nos últimos anos. Se nada inesperado acontecer – como problemas econômicos ou eventos globais – a primavera promete ser uma boa temporada para o mercado imobiliário de Nova York.
Dicas para Vendedores: Acerte no Preço
Se você quer vender, este é o outono mais forte em anos. Mas lembre-se: o mercado ainda está se recuperando, então não é um mercado totalmente favorável para vendedores. Negociações estão resultando em descontos médios de 4%. Quem começa pedindo um preço muito alto acaba tendo que aceitar descontos maiores – em média 11% abaixo do valor inicial para imóveis que ficam mais de 4 meses à venda.
Com a chegada do inverno e das festas de fim de ano, o mercado geralmente desacelera até o final de fevereiro ou março, quando a primavera aquece. Se você quer vender agora, seja realista com o preço e considere ajustes para atrair compradores nesse período mais calmo.
Dicas para Compradores: Seja Estratégico
Para quem quer comprar, as coisas estão um pouco mais desafiadoras. Juros mais altos e mais confiança no mercado significam menos espaço para negociar. Mas ainda dá para encontrar boas oportunidades!
O que procurar:
- Imóveis que estão à venda há mais de 170 dias, especialmente os que já tiveram redução de preço.
- Propriedades não reformadas ou de herança, que costumam afastar outros compradores.
Se você está sério em comprar, prepare-se para mais competição nos melhores imóveis novos e menos flexibilidade nas negociações. Foque em encontrar boas oportunidades e aja rápido quando encontrar algo que você gosta!
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